ZÁKONY

DOMOVÝ PORIADOK

Požiarny poriadok obytného domu, ul. Energetikov 7, 9, 11,13,15

Tento požiarny poriadok platí pre bytové, pivničné, spoločenské priestory a povalové (výťahové priestory).

• Bytové priestory:

V byte a príslušenstve bytu možno ukladať najviac 5 litrov horľavých kvapalín.

B. Pivničné priestory:

Zakazuje sa skladovanie väčšieho množstva horľavých kvapalín!

V suterénnych miestnostiach, alebo pivniciach sa môže pre každý byt ukladať:

• 20 l horľ. kvapalín všetkých tried nebezpečnosti, z toho 5 litrov môže byť v rozbytných obaloch.
• Žiadne horľavé kvapaliny sa nesmú uskladňovať v spoločných častiach bytového domu.

- V pivničných priestoroch možno pracovať s otvoreným ohňom len za podmienok určených

a dohodnutých so správcom obytného domu.

- Pivničné spoločné priestory možno využívať na skladovanie väčšieho množstva materiálu,

iba so súhlasom správcu domu.

- Prístupové cesty musia byť za každých okolností priechodné – nezatarasené.

C. V spoločných a priestoroch nemožno skladovať žiadny horľavý materiál.

Z A K A Z U J E sa ukladať horľavé kvapaliny !

V prípade spozorovania vzniku požiaru okamžite upožorniť všetkých ľudí, ktorí sa zdržujú v priestoroch obytného domu na nebezpečenstvo a organizovať evakuáciu v prvom rade z priestorov, kde vznikol požiar a postupne aj z bytov, pokiaľ sa požiar nepodarilo likvidovať. Za požiarnu ochranu v bytovom dome zodpovedajú majitelia bytov prostredníctvom predsedu domu, ul. Energetikov

Požiarny štatút obytného domu č, ul. Energetikov 7, 9, 11,13,15

Obytný dom má celkom 5 vchody 7, 9, 11,13,15 s bytmi od prízemia po 4. nadzemné podlažie. V prízemnom podlaží sa nachádzajú priestory pivníc pre 64 bytov. Každý vchod je zabezpečený nástennými hydrantami v počte 5 ks v pivničných priestoroch. Strecha domu je plochá s východmi v každom vchode, ktorý sa dá považovať v prípade potreby za jednu z únikových ciest. V prízemí sa nachádzajú z oboch strán schodišťa východy. Únikové a zásahové cesty sú priechodné.

Požiarna ochrana je zabezpečovaná dodávateľským spôsobom firmou JKBOZ

Povinnosťou spoločenstva, zástupcu majiteľov bytov, je sledovať a vyžadovať plnenie opatrení na úseku požiarnej ochrany a prípadnú každú zmenu, ktorá nastala a môže mať dosah na požiarnu bezpečnosť, zaznamenať do požiarnej knihy.

Všetci obyvatelia obytného domu sú povinní dodržiavať požiarny štatút, požiarno-poplachové smernice a prípadné ďalšie pokyny na úseku PO, ktoré vyplývajú zo zákona o požiarnej ochrane a vykonávacích vyhlášok.

Obyvatelia domu sú povinní konať tak, aby nedošlo k vzniku požiaru najmä pri prevádzkovaní plynových, elektrických a iných spotrebičov, pri skladaní a pri používaní horľavých látok a pri manipulácii s otvoreným ohňom.

Preventívne požiarne kontroly sa vykonávajú 1x ročne so zameraním na pivničné, a schodišťové priestory. V prípade užívania priestorov patriacich k obytnému domu na podnikateľské aktivity sa kontrolujú minimálne 1x za polrok so zameraním na dodržanie podmienok dohodnutých v nájomnej zmluve.

Majiteľom obytného domu sú obyvatelia, ktorí si odkúpili jednotlivé byty.

D O M O V Ý P O R I A D O K

čl. 1 Užívanie bytu

Základné práva a povinnosti vlastníkov bytov a nebytových priestorov upravuje Občiansky zákonník. Jednotlivé byty užívajú vlastníci a nájomníci na základe osobného vlastníctva po odkúpení od MsÚ. Nájomníci, ktorí užívajú neodkúpené byty na základe nájomnej zmluvy sú súčasťou obytného domu.

Majitelia bytov užívajú spoločné priestory a zariadenia domu podľa ich určenia. Sú povinní zachovávať zásady občianskeho spolunažívania a spoločne vytvárať podmienky zaručujúce všetkým obyvateľom domu nerušené spolunažívanie.

čl. 2 Nahlasovanie porúch

Opravy spoločných zariadení a priestorov domu sú hradené z fondu opráv domu (FO) po nahlásení a odsúhlasení zástupcom vlastníkov. Bežné poruchy v bytoch (oprava odpadu z vane, z WC, oprava batérií, splachovača, radiátorov, elektr. inšt. a pod.) hradí vlastník bytu a tieto si zabezpečuje včas súkromne, alebo cez správcu. Škody na spoločných zariadeniach, ktoré spôsobí vlastník bytu a bude mu to svedkami dokázané, je povinný odstrániť na vlastné náklady do 5. pracovných dní.

čl. 3 Zabezpečenie poriadku a čistoty v dome

Spoločné priestory a zariadenia (schodište, chodba, práčovňa, sušiareň, kočikáreň) sa udržiavajú čisté a prázdne. Užívanie spoločných priestorov na iné účely je povolené len so súhlasom ostatných vlastníkov.

V spoločných priestoroch je zakázané používať otvorený oheň. Smeti a odpadky sa vysýpajú len do nádob na to určených takým spôsobom, aby bola zachovaná čistota v okolí domu a smetných nádob. Ak znečistenie spoločných priestorov domu spôsobí vlastník bytu, prípadne príslušník jeho domácnosti, alebo osoby, ktoré ho navštívili, je povinný toto znečistenie odstrániť vlastník. Žiadame vlastníkov bytov, aby dodržiavali rozpis služieb na spoločných priestoroch.

Vlastníci a nájomníci bytov si schválili Dodatok č.1 ku zmluve o spoločenstve. V tomto dodatku sú aj sankcie za nedodržiavanie určitých častí dodatku.

čl. 4 Balkóny a okná

Kvetináče umiestnené na balkónoch a v oknách musia byť zabezpečené proti pádu. Je zakázané polievať kvety v čase, keď na dolných balkónoch je vyvesená bielizeň, alebo vetrajú periny a šatstvo. Z okien, balkónov a loggie je neprípustné prášenie a čistenie kobercov, rohoží a pod. Prášenie a čistenie akýchkoľvek predmetov je dovolené na miestach na to vyhradených.

čl. 5 Ostatné zariadenia v dome

K hlavným uzáverom vody, ÚK, plynu ku kanalizačným čistiacim otvorom a pod. zariadeniam, pokiaľ sú v spoločných priestoroch, musí byť vždy zabezpečený voľný prístup. Ak sú zariadenia v miestnostiach určených výhradne vlastníkovi, musia byť uskutočnené také opatrenia, aby v prípade nutnosti bol k nim zabezpečený prístup aj za neprítomnosti vlastníka. Osoba, ktorá uzavrela hlavné uzávery vody, plynu a pod. musí zabezpečiť, aby sa nájomníkom včas oznámilo uzavretie a znovu otvorenie.

čl. 5 Pivnice

Sú určené na uskladnenie predmetov vlastníka bytu. Ak sú v pivnici uskladnené aj potraviny, urobí vlastník bytu také opatrenia, aby neboli zdrojom šírenia hmyzu alebo hlodavcov. Vlastníci pivnice sú povinní uskladňovať materiál v pivnici tak, aby tento neznemožňoval ostatným vlastníkom prístup do vymedzenej časti.

čl. 7 Chov mačiek a iných zvierat

Chovať, alebo mať v držbe psov, mačky a iné zvieratá je povolené len pokiaľ tieto zvieratá a ich chov nespôsobuje hygienické závady a škody, neohrozujú čistotu v domu a neobťažuje obyvateľov domu.

čl. 8 Pokoj v dome

Vlastníci a nájomníci sú povinní správať sa tak, aby neobťažovali susedov od 22.00 do 06.00 hod.

Dodatok č. 1 k Zmluve o spoločenstve vlastníkov bytov a nebytových priestorov zo dňa 15.3.1995

Spoločenstvo bytov DOZACHEM s.v.b.č. 190, Energetikov 190, 971 01 Prievidza

vypracovaný podľa zákona NR č. 182 / 1993 Z.z. v znení neskorších predpisov

Dodatok č. 1 k Zmluve o spoločenstve vlastníkov bytov a nebytových priestorov bol prejednaný a schválený zhromaždením vlastníkov dňa: 04.12.2007

Tento Dodatok je neoddeliteľnou súčasťou Zmluvy o spoločenstve vlastníkov bytov a nebytových priestorov a je záväzný pre každého vlastníka bytu a nebytového priestoru odo dňa zápisu do Registra obvodného úradu v Trenčíne.

Článok II

Nahrádza sa pôvodné znenie novým:

Názov a sídlo spoločenstva

• Názov spoločenstva je "Spoločenstvo bytov DOZACHEM s.v.b.č. 19O"
• Sídlo spoločenstva je v Prievidzi, Energetikov 190
• Identifikačné číslo spoločenstva: 35652527

Článok III

Nahrádza sa pôvodné znenie novým:

Orgány spoločenstva

Orgánmi spoločenstva sú:

• predseda
• podpredseda
• rada
• zhromaždenie

Článok IV

Nahrádza sa pôvodné znenie novým:

Zhromaždenie

1.Zhromaždenie vlastníkov bytov a nebytových priestorov (ďalej len zhromaždenie) je najvyšším orgánom spoločenstva. Tvoria ho všetci vlastníci bytov a nebytových priestorov (ďalej len vlastníci) v dome.

2. Zhromaždenie zvoláva rada podľa potreby, najmenej však raz za rok, alebo ak o to požiada predseda, podpredseda alebo najmenej štvrtina všetkých vlastníkov.

3.Štvrtina vlastníkov v dome má právo zvolať zhromaždenie, ak na ich žiadosť nezvolala rada zhromaždenie do 15 dní od doručenia žiadosti.

4.Oznámenie o zhromaždení vlastníkov spolu s programom musí byť v písomnej forme doručené každému vlastníkovi v dome minimálne päť dní pred dňom konania zhromaždenia vložením do poštovej schránky a zároveň oznámenie musí byť vyvesené na informačnej tabuli v každom vchode v tom istom čase.

5. Výsledok hlasovania oznamuje ten, kto zhromaždenie zvolal, a to do piatich pracovných dní od zhromaždenia na informačnej tabuli v každom vchode.

6. Zhromaždenie:

a) volí a odvoláva predsedu a podpredsedu spoločenstva,

b) volí a odvoláva členov rady,

7. Zhromaždenie schvaľuje :

a) zmeny zmluvy o spoločenstve, stanovy a zásady hospodárenia,

b) rozpočet spoločenstva,

c) ročnú účtovnú uzávierku a vyúčtovanie úhrad za plnenia,

d) výšku mesačných úhrad za plnenia, mesačných platieb za správu a príspevkov do fondu, prevádzky údržby a opráv (ďalej len FPÚaO),

e) podanie návrhu na exekučné konanie

f) vykonanie dobrovoľnej dražby bytu alebo nebytového priestoru v dome na uspokojenie pohľadávok podľa § 15 zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov č.182/1993 Z.z.

8. Zhromaždenie rozhoduje:

a) o použití prostriedkov FPÚaO,

b) o zrušení, zlúčení, splynutí alebo rozdelení spoločenstva,

c) o úvere a zabezpečení pohľadávok z poskytnutého úveru,

d) o vstavbe a nadstavbe bytov alebo nebytových priestorov,

e) o správe domu alebo o zmene spôsobu výkonu správy domu,

f) o výške odmeny predsedovi, podpredsedovi spoločenstva a členom rady,

g) o ďalších skutočnostiach, o ktorých podľa zákona NR SR 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov nerozhoduje iný orgán.

9. Pri hlasovaní vlastníkov na zhromaždení sa rozhoduje nadpolovičnou väčšinou všetkých vlastníkov, ak zákon neustanovuje inak. Ak počet zúčastnených vlastníkov neumožňuje hodinu po začatí zhromaždenia právoplatné hlasovanie, rozhoduje sa nadpolovičnou väčšinou zúčastnených. To neplatí, ak ide o hlasovanie

a) podľa ods. 10,

b) vykonanie dobrovoľnej dražby bytu alebo nebytového priestoru v dome na uspokojenie pohľadávok podľa § 15 zákona o vlastníctve bytov a NP č.182/1993 Z.z.,

c) odvolanie predsedu zhromaždením vlastníkov bytov a NP, hlasuje sa nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov v dome,

d) voľba predsedu spoločenstva zhromaždením vlastníkov bytov a NP, hlasuje sa nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov v dome,

e) vykonaní úhrad do FPÚaO inak ako podľa ako podľa spoluvlastníckeho podielu, hlasuje sa dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov v dome,

10. Ak vlastníci na zhromaždení rozhodujú o :

- o úvere a zabezpečení pohľadávok z poskytnutého úveru,

- vstavbe a nadstavbe bytov alebo NP v dome,

- zmene spôsobu výkonu správy,

rozhoduje sa vždy hlasovaním na zhromaždení dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov. Hlasovanie o týchto otázkach písomnou formou je vylúčené.

11. Na začiatku každého zhromaždenia sa zvolí:

a) na návrh člena rady predsedajúci schôdze, ktorý vedie zhromaždenie,

b) príslušná komisia ( mandátna, volebná, návrhová ),

c) zapisovateľ, ktorý zhotovuje písomný záznam z priebehu rokovania,

d) overovateľ /overovatelia zápisnice,

12. Z každého zhromaždenia sa vyhotoví do troch pracovných dní od konania zhromaždenia

zápisnica, ktorú podpisuje predsedajúci zhromaždenia, zapisovateľ a overovateľ/overovatelia. Súčasťou zápisnice je prezenčná listina, splnomocnenia a prípadné iné písomné dokumenty, ktoré boli predmetom rokovania zhromaždenia. Tieto sú uložené u predsedu spoločenstva a u rady spoločenstva. Predseda, podpredseda alebo členovia rady sú povinní predložiť k nahliadnutiu zápisnice vlastníkom, ktorí o to požiadajú.

13. Prijaté uznesenie zhromaždenia alebo rozhodnutie súdu je pre všetkých vlastníkov v dome záväzné. Výsledok hlasovania oznamuje ten, kto zhromaždenie zvolal, a to do piatich pracovných dní od konania zhromaždenia na informačnej tabuli v každom vchode.

14. Prehlasovaný vlastník má právo obrátiť sa v zákonnej lehote od oznámenia výsledku hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol, inak jeho právo zaniká. Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa väčšina hlasov pri hlasovaní nedosiahne, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek vlastníka súd.

Článok V

Nahrádza sa pôvodné znenie novým:

Predseda a podpredseda

1. Predseda je štatutárny orgán, ktorý riadi činnosť spoločenstva a koná v jeho mene.

2. Predsedu a podpredsedu volí zhromaždenie nadpolovičnou väčšinou všetkých hlasov vlastníkov na tri roky. Prípravu volieb zabezpečí rada spoločenstva.

3. Za predsedu a podpredsedu môže byť zvolená len fyzická osoba, ktorá je spôsobilá na právne úkony a je bezúhonná.

4. Predseda rozhoduje o všetkých veciach spoločenstva, ak nie sú zákonom NR SR č. 182/1993 Z.z. v znení neskorších predpisov alebo zmluvou o spoločenstve vlastníkov bytov zverené inému orgánu spoločenstva.

5. Predseda navrhuje po prerokovaní v rade zhromaždeniu na schválenie:

a) rozpočet spoločenstva na príslušný kalendárny rok,

b) ročnú účtovnú závierku spoločenstva,

c) výšku mesačných úhrad za plnenia,

d) výšku mesačných platieb za správu,

e) použitie prostriedkov FPÚaO,

f) výšku príspevkov do FPÚaO,

g) vyúčtovanie úhrad za plnenia,

h) podanie návrhu na exekučné konanie,

i) vykonanie dobrovoľnej dražby bytu alebo nebytového priestoru v dome na uspokojenie pohľadávok podľa § 15 zákona NR SR č. 182/1993 Z.z. v znení neskorších predpisov

6. Predseda a podpredseda zodpovedá za škodu spôsobenú spoločenstvu, vlastníkom alebo tretím osobám porušením svojich povinností alebo prekročením svojich právomocí.

7. Predsedu a podpredsedu odvoláva zhromaždenie nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov. Ak je predseda alebo podpredseda odvolaný a nie je súčasne zvolený nový predseda, alebo podpredseda , ak sa predseda alebo podpredseda vzdá funkcie alebo ju nie je schopný vykonávať z iných dôvodov najmenej po dobu troch po sebe nasledujúcich kalendárnych mesiacov, do zvolenia nového predsedu alebo podpredsedu vykonáva funkciu predsedu alebo podpredsedu člen rady určený radou.

8. Pre styk s peňažným ústavom sú spoločne poverení podpisovým právom vždy dvaja z volených orgánov spoločenstva a jeden člen spoločenstva, ktorí sú schvaľovaní alebo odvolávaní zhromaždením. Na vykonanie finančnej transakcie sú potrebné dva podpisy.

9. Predseda môže samostatne rozhodovať o údržbe a oprave spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva domu , mimo schváleného plánu FPÚaO v príslušnom roku, do výšky 15 000.- Sk ( slovom pätnásťtisíc ) jednotlivo. Zároveň rozhoduje o výbere realizátora. Predseda alebo podpredseda musí štvrťročne informovať radu o čerpaní finančných prostriedkov.

10.Ak nejde o rozhodovanie podľa článku IV odseku 10, môže predseda navrhnúť písomné hlasovanie. Pred písomným hlasovaním musia byť vlastníci sedem dní vopred informovaní o otázkach, o ktorých sa bude hlasovať a o termíne hlasovania, a to na informačnej tabuli v každom vchode. Po vykonaní písomného hlasovania predseda, za účasti ďalších dvoch vlastníkov, zistí výsledok hlasovania a oznámi ho do piatich pracovných dní od písomného hlasovania na informačnej tabuli v každom vchode. Aby bolo písomné hlasovanie právoplatné, je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov. V prípade neúspešného hlasovania musí byť predmet hlasovania prerokovaný na zhromaždení podľa článku IV. Hlasovanie písomnou formou o tej istej veci nemôže byť opakované. Prehlasovaný vlastník má právo obrátiť sa do 15 dní od oznámenia výsledku hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol, inak jeho právo zaniká.

11. Rozsah oprávnení predsedu a podpredsedu môže byť rozhodnutím zhromaždenia obmedzený alebo rozšírený.

12.Predchádzajúci súhlas rady predseda spoločenstva potrebuje :

na prenájom spoločných častí a zariadení domu a spoločných nebytových priestorov domu.

13. Predseda a podpredseda nesmie :

a) vo vlastnom mene ani na vlastný účet uzatvárať obchody, ktoré súvisia s činnosťou spoločenstva,

b) sprostredkúvať pre iné osoby obchody, ktoré sú predmetom činnosti spoločenstva alebo s ním súvisia.

14. Predsedu počas jeho neprítomnosti zastupuje v plnom rozsahu podpredseda.

Článok VI

Nahrádza sa pôvodné znenie novým:

Rada

1.Rada je dozorným orgánom spoločenstva.

2.Rada má nepárny počet členov z vlastníkov, najmenej troch.

3.Členov rady volí zhromaždenie nadpolovičnou väčšinou všetkých vlastníkov na dobu troch rokov.

4. Rada vo svojej právomoci :

a) zvoláva zhromaždenie vlastníkov najmenej raz za rok,

b) kontroluje vedenie účtovníctva a dokladov,

c) navrhuje odvolanie predsedu a podpredsedu spoločenstva,

d) podáva zhromaždeniu správy o kontrolnej činnosti a navrhuje opatrenia na nápravu nedostatkov,

e) prerokúva návrhy predsedu uvedené v článku V., bod 5, písm. a) až i) , písomné stanoviská predkladá zhromaždeniu

f) 1x ročne vykonáva fyzickú inventarizáciu majetku spoločenstva,

g) kontroluje spoločné časti domu a spoločné zariadenia tohto domu a poriadok v jednotlivých vchodoch,

h, robí výberové konania podľa článku X. ods. 3

5. Schôdze rady zvoláva člen rady určený radou podľa potreby, najmenej 1-krát za štvrťrok. Predseda spoločenstva môže radu požiadať o zvolanie schôdze rady, jeho návrhu sa vyhovie.

6. Členom rady nemôže byť predseda a podpredseda spoločenstva. Predseda a podpredseda sa schôdze rady zúčastňujú, ak predkladajú rade materiály tykajúce sa činnosti spoločenstva, alebo ak ich rada pozve.

7. Na platné rozhodnutie rady je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny jej členov.

8. Členovia rady sú oprávnení nahliadať do všetkých dokladov a záznamov týkajúcich sa činnosti spoločenstva a kontrolujú, či spoločenstvo vykonáva činnosť v súlade so zákonom 182/93 Z.z. v znení neskorších zákonov a zmluvou o spoločenstve.

9. Člen rady môže zo svojej funkcie odstúpiť. Túto skutočnosť je povinný oznámiť písomne ostatným členom rady, a predsedovi spoločenstva , ktorí pripravia novú kandidátku na funkciu člena rady. Predseda oznámi vlastníkom bytov a nebytovým priestorov túto skutočnosť vyvesením na informačnej tabuli v každom vchode. Každý vlastník bytu a nebytového priestoru môže kandidovať. Svoju kandidatúru oznámi členovi rady alebo predsedovi. Zhromaždenie vlastníkov bytov a NP pri najbližšej príležitosti prevedie akt voľby člena rady.

10. Člen rady nesmie :

a) vo vlastnom mene ani na vlastný účet uzatvárať obchody, ktoré súvisia s činnosťou spoločenstva,

b) sprostredkúvať pre iné osoby obchody, ktoré sú predmetom činnosti spoločenstva alebo s ním súvisia,

11. Členovia orgánov spoločenstva vlastníkov nemôžu byť zvolení bez ich súhlasu.

Článok VII

Nahrádza sa pôvodné znenie novým:

Spôsob správy spoločných častí a zariadení domu, príslušenstva a pozemku

1. Spoločenstvo môže vykonávať len činnosti vymedzené zákonom NR SR č. č. 182/1993 Z.z o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov. Hospodári s úhradami vlastníkov za plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov s výnimkou úhrad, ktoré vlastníci uhrádzajú priamo dodávateľovi. Hospodári s FPÚaO, ktorý sa tvorí z príspevkov vlastníkov, ako aj s majetkom získaným svojou činnosťou.

2. Spoločenstvo môže v mene vlastníkov prenajímať spoločné časti a zariadenia domu, príslušenstvo.

3. Spoločenstvo uzatvára zmluvy v rozsahu svojej činnosti, najmä o dodávke plnení spojených s užívaním bytov a nebytových priestorov a o poistení domu.

4. Spoločenstvo rozhoduje o rozúčtovaní nákladov na správu domu a úhrad za plnenia na jednotlivých vlastníkov. Pri rozúčtovaní je spoločenstvo povinné zohľadniť mieru využívania spoločných častí a spoločných zariadení domu vlastníkmi. Okrem služieb a prác, ktoré vlastník uhrádza priamo dodávateľovi.

5. Spoločenstvo môže vo vlastnom mene vymáhať plnenie povinností vlastníkov podľa zákona NR SR č. č. 182/1993 Z.z o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov a ďalších právnych predpisov.

6. Spoločenstvo vedie účtovníctvo. Je povinné finančné prostriedky vybrané od vlastníkov alebo získané vlastnou činnosťou zhromažďovať len na účtoch v banke.

7. Spoločenstvo zabezpečuje prevádzku domu, údržbu a opravy spoločných častí a spoločných zariadení domu a príslušenstva.

8. Pre činnosť orgánov spoločenstva je vyčlenená jedna miestnosť zo spoločných priestorov, bezpečne uzamykateľná.

Článok VIII

Nahrádza sa pôvodné znenie novým:

Povinnosti spoločenstva

Spoločenstvo je povinné :

1) starať sa o údržbu a opravy spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva domu a v súlade s osobitnými právnymi predpismi (napr. predpisy o požiarnej ochrane, bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci, stavebný zákon a ďalšie),

2) zabezpečovať poskytovanie najmä týchto plnení spojených s užívaním bytov:

• dodávku tepla a teplej úžitkovej vody,
• dodávku vody z verejných vodovodov a vodární,
• odvádzanie odpadových vôd, odvod splaškov a čistenie kanalizácie,
• osvetlenie spoločných častí a spoločných zariadení domu,
• kontrolu a čistenie spoločných odsávacích zariadení,
• upratovanie spoločných častí a zariadení domu,
• čistenie priľahlého okolia domu a chodníkov,
• poistenie domu, odborné prehliadky v zmysle platných predpisov,
• údržba spoločných časti káblového televízneho rozvodu,
• zabezpečovať ďalšie služby a plniť úlohy, na ktorých sa uznesie zhromaždenie.

Článok IX

Nahrádza sa pôvodné znenie novým:

Práva a povinnosti vlastníkov bytov v dome

1. Práva a povinnosti vlastníkov sú určené zákonom NR SR č. 182/1993 Z. z. v znení neskorších predpisov a touto zmluvou.

2. Vlastník má právo a povinnosť zúčastňovať sa na správe domu a hlasovaním rozhodovať o správe spoločných častí, spoločných zariadení domu a príslušenstva.

3. Vlastníci sú povinní v súlade so Zákonom o vlastníctve bytov a nebytových priestorov a touto zmluvou o spoločenstve poukazovať preddavky mesačne vopred, najneskôr do 20. dňa predchádzajúceho mesiaca. Výšku preddavku do FPÚaO určia vlastníci spravidla vždy na jeden rok dopredu tak, aby boli pokryté predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí, spoločných zariadení a spoločných nebytových priestorov domu, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Vlastníci vykonávajú úhrady do FPÚaO podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu, ak sa dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov v dome nedohodli inak.

4. V prípade krátenia zálohovej platby alebo neuhradenia mesačnej zálohovej platby v určenom termíne, vlastník je povinný zaplatiť spoločenstvu zmluvnú pokutu v súlade s §544 a nasl. OZ vo výške 0,1 % z dlžnej čiastky za každý deň omeškania.

5. Vlastník bytu je povinný na svoje náklady udržiavať svoj byt alebo nebytový priestor v stave spôsobilom na riadne užívanie, najmä včas zabezpečovať údržbu a opravy.

6. Vlastník je povinný konať tak, aby pri užívaní, udržiavaní a zmenách, pri prenajatí bytu alebo nebytového priestoru a pri inom nakladaní s bytom alebo nebytovým priestorom v dome nerušil, neohrozoval ani inak neobmedzoval ostatných vlastníkov vo výkone ich vlastníckych, spoluvlastníckych a spoluužívacích práv .

7. Vlastník je povinný odstrániť závady a poškodenia, ktoré na iných bytoch alebo nebytových priestoroch v dome, alebo na spoločných priestoroch a častiach domu alebo príslušenstve spôsobil sám, alebo osoby užívajúce byt alebo nebytový priestor.

8. Vlastník je povinný bez zbytočného odkladu (písomne do 5 dní) oznámiť spoločenstvu prenajatie bytu ako aj zmenu nájomcu a ďalšie skutočnosti rozhodujúce na určenie výšky plnení za poskytované služby spojené s užívaním bytu. V prípade nesplnenia si tejto povinnosti bude vlastník povinný zaplatiť spoločenstvu zmluvnú pokutu v súlade s §544 a nasl. OZ vo výške 100,- Sk za každý mesiac omeškania.

9. Vlastník je povinný umožniť na nevyhnutne potrebný čas v nevyhnutnej miere vstup do bytu alebo nebytového priestoru zástupcovi spoločenstva a osobe oprávnenej vykonávať údržbu za účelom vykonania obhliadky alebo opravy. Sprístupnenie bytu alebo nebytového priestoru je povinný vlastník umožniť, ak sa jedná o opravu na spoločných zariadeniach domu prístupnú len z jeho bytu, alebo ak sa jedná o montáž a údržbu zariadení na meranie spotreby tepla a vody v byte alebo nebytovom priestore a odpočet nameraných hodnôt.

10. Vlastník nemôže vykonávať úpravy bytu a nebytového priestoru, ktorými by ohrozoval alebo rušil ostatných v neprimeranom rozsahu, alebo by menil vzhľad domu bez súhlasu spoločenstva (napr. farba a tvar okien, a pod.).

11. Ak vlastník zasahuje do výkonu vlastníckeho práva ostatných vlastníkov takým spôsobom, že obmedzuje alebo znemožňuje výkon vlastníckeho práva tým, že :

- hrubo poškodzuje byt alebo nebytový priestor,

- poškodzuje spoločné časti domu,

- poškodzuje spoločné zariadenia domu a príslušenstvo domu,

- sústavne narušuje pokojné bývanie ostatných vlastníkov,

- ohrozuje bezpečnosť vlastníkov,

- porušuje dobré mravy v dome,

- neplní rozhodnutia uložené súdom,

môže súd na návrh spoločenstva nariadiť predaj bytu alebo nebytového priestoru.

12. Vlastník má právo nahliadnuť do dokladov týkajúcich sa správy domu alebo čerpania fondu prevádzky údržby a opráv.

13. Vlastník nesmie zasahovať do meracích prístrojov tepla a vody, ani žiadnu takúto manipuláciu umožniť inej osobe. Vzniknuté poruchy, prípadne zmeny osadenia je povinný okamžite nahlásiť spoločenstvu.

14. Vlastníci nesmú využívať spoločné časti domu na dlhodobé uskladňovanie osobných vecí, okrem kvetov resp. iných prostredie skrášľujúcich predmetov. Za neoprávnené využívanie spoločných častí domu na dlhodobé uskladňovanie osobných vecí zaplatí vlastník spoločenstvu zmluvnú pokutu v súlade s §544 a nasl. OZ vo výške 100,- Sk za každý kus a mesiac omeškania po upozornení orgánmi spoločenstva.

15. Vlastníci sú povinní týždenne zabezpečovať čistenie spoločných častí domu podľa stanoveného harmonogramu. Za nesplnenie si tejto povinnosti bude vlastník povinný zaplatiť spoločenstvu zmluvnú pokutu v súlade s §544 a nasl. OZ vo výške 100,- Sk za každý týždeň neplnenia si tejto povinnosti.

16. Pri prevode bytu alebo nebytového priestoru na nového vlastníka je súčasťou zmluvy o prevode vlastníctva bytu alebo zmluvy o prevode vlastníctva nebytového priestoru aj vyhlásenie predsedu spoločenstva o tom, že pôvodný vlastník nemá žiadne nedoplatky na úhradách za plnenia spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru a príspevkoch na tvorbu FPÚaO.

17. Nový vlastník je povinný bez zbytočného odkladu predložiť spoločenstvu doklady pre vystavenie preddavku na plnenia spojené s užívaním bytu a do FPÚO.

Článok X

Nahrádza sa pôvodné znenie novým:

Majetkové pomery spoločenstva

1. Spoločenstvo vlastní majetok, ktorý pozostáva z:

a) príspevkov vlastníkov bytov a NP do FPÚaO

b) príspevkov na správu spoločenstva

c) získaných zo sankcií,

d) príjmov získaných z prenájmu spoločných priestorov v dome,

e) predaja majetku, ktorý má vo vlastníctve,

f) z úrokov,

g) iných príjmov.

2. Majetok spoločenstva sa použije na :

a) zabezpečenie prevádzky, údržby a opráv spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, lodžií, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku,

b) správnu réžiu spoločenstva,

c) odmeny predsedu, podpredsedu a členov rady spoločenstva,

d) ďalšie účely, na ktorých sa uznesie zhromaždenie vlastníkov,

3. S majetkom spoločenstva hospodári predseda spoločenstva do výšky 15 000,- Sk v jednotlivých prípadoch.

Ak náklady zaisťovanej akcie z FPÚaO presahujú čiastku 15 000 Sk a nepresahujú 100 tis. Sk o ďalšom postupe rozhoduje rada.

Ak je predpoklad, že náklady presiahnu sumu 100 tis. Sk, dodávateľ bude určený výberovým konaním.

Postup výberového konania:

• predseda spoločenstva predloží rade na odsúhlasenie návrh zadania pre výzvu na zaslanie ponuky na pripravovanú akciu,
• zadanie musí obsahovať :
• predmet a rozsah dodávky, resp. služby,
• termín a podmienky realizácie,
• požiadavku na stručný popis realizácie dodávky, resp. služby
• požiadavku na uvedenie ceny vrátane rozpočtu,
• platobné podmienky,
• požiadavku na uvedenie referencií a garancií,
• termín na zaslanie ponúk a termín výberového konania,
• rada spolu s predsedom určí základnú skupinu odporúčaných dodávateľov, ktorí budú vyzvaní na zaslanie ponúk,
• schválené zadanie aj s odporúčanými dodávateľmi rada zverejní ako oznam na vývesných tabuliach min. 10 dní pred rozoslaním výziev na zaslanie ponúk,
• súčasne zverejní na vývesných tabuliach výzvu a termín pre vlastníkov bytov o ich návrhy na doplnenie skupiny možných dodávateľov,
• max. do troch pracovných dní po termíne na doplnenie skupiny možných dodávateľov predseda zašle písomné výzvy na zaslanie ponúk základnej skupine odporúčaných dodávateľov doplnenej o subjekty navrhnuté členmi spoločenstva,
• v rovnakom termíne predseda zverejní termín vyhodnotenia ponúk s uvedením miesta a času konania, vyhodnotenie musí byť vykonané do troch dní po termíne na zaslanie ponúk,
• posúdenie ponúk a výber dodávateľa vykoná trvalá výberová komisia v zložení predseda, podpredseda a rada spoločenstva (t.j. celkove 7 členná), výber je platný, ak sa konania zúčastní minimálne 5 členov komisie, rozhoduje sa nadpolovičnou väčšinou účastníkov,
• v prípade potreby rozhodne rada o vyžiadaní doplnenia ponúk a určí termín pre opakovaný výber, pri ktorom sa postupuje podľa bodov g) a h) tohto odseku,
• na výberovom konaní môže byť prizvaný radou ktorýkoľvek člen spoločenstva, avšak bez práva hlasovať o dodávateľovi,
• z výberového konania vypracuje predseda do troch pracovných dní písomný zápis, ktorý odsúhlasia všetci členovia komisie a následne ho zverejní na vývesných tabuliach,
• pri vystavovaní objednávky na dielo a uzatváraní zmluvy na realizáciu prác predseda musí rešpektovať odsúhlasený zápis z výberového konania.

Článok XI

Nahrádza sa pôvodné znenie novým:

Fond prevádzky, údržby a opráv

1. Vlastníci vytvárajú FPÚaO.

2. FPÚaO slúži na úhrady spojené s prevádzkou domu a na zabezpečenie údržby, opráv, prípadne zlepšenie, modernizáciu a rekonštrukciu spoločných častí, spoločných zariadení domu, lodžií, spoločných nebytových priestorov a príslušenstva.

3. Vlastníci v dome znášajú náklady z FPÚaO podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu , ak sa dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov nedohodnú inak .

4. Prevodom alebo prechodom vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru nemá doterajší vlastník právo na vrátenie zostatku z tvorby FPÚaO od spoločenstva.

5. Prostriedky určené na plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov a prostriedky FPÚaO určené na zabezpečenie údržby, opráv, prípadne zlepšení, modernizáciu a rekonštrukciu spoločných častí, spoločných zariadení domu, loggií a príslušenstva sa vedú účtovne oddelene.

6. Prostriedky FPÚaO môžu byť prechodne použité na úhradu za plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v prípade ich dočasného nedostatku. Po preklenutí nedostatku prostriedkov na úhradu tohto plnenia, sa tieto prostriedky vrátia do FPÚaO.

7. Príjem za prenájom spoločných častí, spoločných zariadení, spoločných nebytových priestorov v dome je príjmom FPÚaO.

8. Súčasťou príjmom FPÚaO sú aj úroky z úložiek, dotácie, pokuty, príjmy z prenájmov, penále, prípadne iné príspevky.

Článok XII

Nahrádza sa pôvodné znenie novým:

Prevádzka domu a bytov

1.Výšku mesačného preddavku do fondu určeného na úhradu nákladov za plnenia oznámi jednotlivým vlastníkom bytov predseda. Pri určení výšky preddavku sa vychádza zo skutočných nákladov účtovaných za predchádzajúce obdobie a predpokladaných nákladov na nasledujúci rok.

2.Predseda je oprávnený zmeniť výšku mesačných preddavkov, len ak je na to dôvod vyplývajúci zo zmeny právnych predpisov, rozhodnutí cenových orgánov, zo zmeny rozsahu poskytovaných plnení, alebo ak sa na zmene uznesie zhromaždenie.

3.Skutočné náklady za poskytnuté plnenia sa rozúčtujú na jednotlivé byty nasledovne :

• Podľa nameraných hodnôt odberu studenú vodu, za vodné a stočné,
• Podľa nameraných hodnôt odberu za studenú vodu pre prípravu TÚV, za vodné a stočné,
• Náklady na prípravu teplej úžitkovej vody na objekt rozpočítavania, sa rozdelia na základnú zložku a spotrebnú zložku. Základná zložka tvorí 10 % a spotrebná zložka 90% nákladov na prípravu teplej úžitkovej vody v objekte rozpočítavania. Základná zložka sa rozpočítava medzi konečných spotrebiteľov rovnakým dielom na každý byt a nebytový priestor. Spotrebná zložka sa rozpočítava medzi konečných spotrebiteľov v pomere indikovaného údaja určeného meradla na meranie množstva teplej úžitkovej vody inštalovaného u konečného spotrebiteľa k súčtu indikovaných údajov určených meradiel na meranie množstva teplej úžitkovej vody u konečných spotrebiteľov
• Za dažďovú vodu podľa veľkosti podlahovej plochy bytu
• Rovnakým dielom za spoločne spotrebovanú elektrickú energiu,
• Náklady na vykurovanie:

i. Náklady na množstvo dodaného tepla na vykurovanie sa rozdelia na základnú zložku a spotrebnú zložku. Základná zložka tvorí 30 % a spotrebná 70 % z celkových nákladov na dodané teplo na vykurovanie. Základná zložka sa rozpočítava konečným spotrebiteľom podľa podlahovej plochy bytu a nebytových priestorov. Spotrebná zložka podľa pomerových meračov s použitím korekcie na polohu bytu.

ii. Konečnému spotrebiteľovi, ktorý nemá inštalované pomerové rozdeľovače vykurovacích nákladov alebo odmietol umožniť vykonať ich odčítanie, alebo neoprávnene do nich zasahoval, čím spôsobil ich nesprávnu funkciu, alebo ich poškodil, určí sa spotrebná zložka ako súčin 3-násobok priemeru spotrebnej zložky na m2 vypočítaného z podlahovej plochy všetkých bytov, nebytových priestorov a príslušnej podlahovej plochy bytu, nebytového priestoru.

iii. V prípade zasahovania do pomerových meračov vlastníkom, vlastník musí zaplatiť opravu merača, resp. obstaranie nového, jeho montáž a ciachovanie.

• Rovnakým dielom za iné služby, napr. odpisy vodomerov, prehliadky VTZ a pod.

4.Rozúčtovanie sa vykoná do 30 dní od zistenia skutočných nákladov za poskytnuté plnenia na byt a nebytový priestor, najneskôr do 31. mája nasledujúceho roku. Ročné vyúčtovanie za byt a nebytový priestor doručiť proti podpisu resp. doporučeným listom.

5.Vyúčtovaním zistený nedoplatok je vlastník povinný zaplatiť na účet spoločenstva do 15 dní od dňa doručenia vyúčtovania. V tej istej lehote je spoločenstvo povinné vrátiť vlastníkovi preplatok zistený vyúčtovaním.

6. Ak vlastník nesúhlasí s vyúčtovaním /rozúčtovaním/, môže do 15 dní od doručenia písomne požiadať radu o jeho preskúmanie. Povinnost zaplatiť nedoplatok nemá odkladný účinok.

7.Zmluvná strana, ktorá je v omeškaní so splnením povinnosti podľa ods. 5, je povinná zaplatiť zmluvnú pokutu z danej sumy vo výške 0,1% za každý deň omeškania. Nárok na náhradu škody nie je tým dotknutý.

8. Spoločenstvo zodpovedá za záväzky vlastníkov bytov a nebytových priestorov, ktoré vznikli pri výkone správy, až do výšky splatených úhrad za plnenia alebo do výšky zostatku Fondu prevádzky, údržby a opráv.

Článok XIII

Opravy a údržba domu

Ruší sa celý článok.

Článok XIV

Iné dojednania

Ruší sa celý článok.

Článok XV

Nahrádza sa pôvodné znenie novým:

Zánik spoločenstva

1. O zrušení spoločenstva rozhodujú vlastníci na zhromaždení dvojtretinovou väčšinou vlastníkov bytov a NP.

2. Spoločenstvo sa zrušuje:

a) dňom uvedeným v rozhodnutí zhromaždenia o zrušení spoločenstva, inak dňom, kedy bolo rozhodnutie prijaté,

b) rozhodnutím zhromaždenia o zlúčení, splynutí alebo rozdelení spoločenstva,

c) vyhlásením konkurzu alebo zamietnutím návrhu na vyhlásenie konkurzu pre nedostatok majetku.

3. Spoločenstvo nie je možné zrušiť podľa odseku 2. ods. a), ak nie je ku dňu zrušenia uzavretá zmluva o výkone správy.

4. Zhromaždenie vlastníkov môže rozhodnúť o zlúčení alebo splynutí spoločenstva s iným spoločenstvom. Pri zlúčení prechádza majetok zrušeného spoločenstva a zostatok úhrad za plnenia na spoločenstvo, s ktorým sa spoločenstvo zlúčilo. Pri splynutí prechádza majetok spoločenstva a zostatok úhrad za plnenia na spoločenstvo vzniknuté splynutím. Zmeny, ktoré zo zlúčenia a lebo splynutia vyplývajú a sú predmetom zápisu do registra, oznámi predseda novovzniknutého spoločenstva do siedmich dní príslušnému úradu.

5. Spoločenstvo zaniká ku dňu výmazu z registra. Jeho zániku predchádza zrušenie s likvidáciou alebo bez likvidácie. Likvidácia sa nevyžaduje, ak majetok spoločenstva prechádza na iné spoločenstvo po zlúčení, rozdelení alebo splynutí. V registri sa vykoná výmaz zaniknutého spoločenstva a zápis spoločenstva vzniknutého splynutím k tomu istému dňu. Výmaz zlučovaného alebo rozdeleného spoločenstva a zápis zmeny pri spoločenstve, s ktorým sa zanikajúce spoločenstvo zlúčilo, alebo zápis nových spoločenstiev po rozdelení sa vykoná k tomu istému dňu.

Článok XVI

Prechodné ustanovenia

Ruší sa celý článok.

Článok XVII

Nahrádza sa pôvodné znenie novým:

Záverečné ustanovenia

1. Náležitosti zapísané v registri združení sú účinné voči každému vlastníkovi bytu a nebytového priestoru odo dňa vykonania zápisu do registra.

2. Účastníkmi tejto zmluvy sa stávajú nadobudnutím vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru aj ďalší vlastníci bytov, ktorí sú povinní k zmluve pristúpiť zo zákona vyhlásením, obsiahnutým v zmluve o prevode bytu do vlastníctva a vlastníci, ktorí nadobúdajú byt iným spôsobom a k zmluve pristúpia písomným vyhlásením doručeným predsedovi spoločenstva.

Schválené zhromaždením v Prievidzi dňa: 4.12.2007

..............................................

predseda SVB DOZACHEM

Prosím dodržujte článok 9 ods. 14, v prípade porušenia bude nasledovať finančná sankcia v zmysle dodatku.

Ak je dodatok ku zmluve v niektorom článku a ods. v rozpore so zákonom potom platí zákon 182/93 Z,z,

ZÁKONY

Spoločenstvo bytov DOZACHEM s.v.b.č. 190, Energetikov 190, 971 01 Prievidza

Dodatok č. 1

k Zmluve o spoločenstve vlastníkov bytov a nebytových priestorov zo dňa 15.3.1995

vypracovaný podľa zákona NR č. 182 / 1993 Z.z. v znení neskorších predpisov

Dodatok č. 1 k Zmluve o spoločenstve vlastníkov bytov a nebytových priestorov bol prejednaný a schválený zhromaždením vlastníkov dňa: 04.12.2007

Tento Dodatok je neoddeliteľnou súčasťou Zmluvy o spoločenstve vlastníkov bytov a nebytových priestorov a je záväzný pre každého vlastníka bytu a nebytového priestoru odo dňa zápisu do Registra obvodného úradu v Trenčíne.

Článok II

Nahrádza sa pôvodné znenie novým:

Názov a sídlo spoločenstva

• Názov spoločenstva je "Spoločenstvo bytov DOZACHEM s.v.b.č. 19O"
• Sídlo spoločenstva je v Prievidzi, Energetikov 190
• Identifikačné číslo spoločenstva: 35652527

Článok III

Nahrádza sa pôvodné znenie novým:

Orgány spoločenstva

Orgánmi spoločenstva sú:

• predseda
• podpredseda
• rada
• zhromaždenie

Článok IV

Nahrádza sa pôvodné znenie novým:

Zhromaždenie

1.Zhromaždenie vlastníkov bytov a nebytových priestorov (ďalej len zhromaždenie) je najvyšším orgánom spoločenstva. Tvoria ho všetci vlastníci bytov a nebytových priestorov (ďalej len vlastníci) v dome.

2. Zhromaždenie zvoláva rada podľa potreby, najmenej však raz za rok, alebo ak o to požiada predseda, podpredseda alebo najmenej štvrtina všetkých vlastníkov.

3.Štvrtina vlastníkov v dome má právo zvolať zhromaždenie, ak na ich žiadosť nezvolala rada zhromaždenie do 15 dní od doručenia žiadosti.

4.Oznámenie o zhromaždení vlastníkov spolu s programom musí byť v písomnej forme doručené každému vlastníkovi v dome minimálne päť dní pred dňom konania zhromaždenia vložením do poštovej schránky a zároveň oznámenie musí byť vyvesené na informačnej tabuli v každom vchode v tom istom čase.

5. Výsledok hlasovania oznamuje ten, kto zhromaždenie zvolal, a to do piatich pracovných dní od zhromaždenia na informačnej tabuli v každom vchode.

6. Zhromaždenie:

a) volí a odvoláva predsedu a podpredsedu spoločenstva,

b) volí a odvoláva členov rady,

7. Zhromaždenie schvaľuje :

a) zmeny zmluvy o spoločenstve, stanovy a zásady hospodárenia,

b) rozpočet spoločenstva,

c) ročnú účtovnú uzávierku a vyúčtovanie úhrad za plnenia,

d) výšku mesačných úhrad za plnenia, mesačných platieb za správu a príspevkov do fondu, prevádzky údržby a opráv (ďalej len FPÚaO),

e) podanie návrhu na exekučné konanie

f) vykonanie dobrovoľnej dražby bytu alebo nebytového priestoru v dome na uspokojenie pohľadávok podľa § 15 zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov č.182/1993 Z.z.

8. Zhromaždenie rozhoduje:

a) o použití prostriedkov FPÚaO,

b) o zrušení, zlúčení, splynutí alebo rozdelení spoločenstva,

c) o úvere a zabezpečení pohľadávok z poskytnutého úveru,

d) o vstavbe a nadstavbe bytov alebo nebytových priestorov,

e) o správe domu alebo o zmene spôsobu výkonu správy domu,

f) o výške odmeny predsedovi, podpredsedovi spoločenstva a členom rady,

g) o ďalších skutočnostiach, o ktorých podľa zákona NR SR 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov nerozhoduje iný orgán.

9. Pri hlasovaní vlastníkov na zhromaždení sa rozhoduje nadpolovičnou väčšinou všetkých vlastníkov, ak zákon neustanovuje inak. Ak počet zúčastnených vlastníkov neumožňuje hodinu po začatí zhromaždenia právoplatné hlasovanie, rozhoduje sa nadpolovičnou väčšinou zúčastnených. To neplatí, ak ide o hlasovanie

a) podľa ods. 10,

b) vykonanie dobrovoľnej dražby bytu alebo nebytového priestoru v dome na uspokojenie pohľadávok podľa § 15 zákona o vlastníctve bytov a NP č.182/1993 Z.z.,

c) odvolanie predsedu zhromaždením vlastníkov bytov a NP, hlasuje sa nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov v dome,

d) voľba predsedu spoločenstva zhromaždením vlastníkov bytov a NP, hlasuje sa nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov v dome,

e) vykonaní úhrad do FPÚaO inak ako podľa ako podľa spoluvlastníckeho podielu, hlasuje sa dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov v dome,

10. Ak vlastníci na zhromaždení rozhodujú o :

- o úvere a zabezpečení pohľadávok z poskytnutého úveru,

- vstavbe a nadstavbe bytov alebo NP v dome,

- zmene spôsobu výkonu správy,

rozhoduje sa vždy hlasovaním na zhromaždení dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov. Hlasovanie o týchto otázkach písomnou formou je vylúčené.

11. Na začiatku každého zhromaždenia sa zvolí:

a) na návrh člena rady predsedajúci schôdze, ktorý vedie zhromaždenie,

b) príslušná komisia ( mandátna, volebná, návrhová ),

c) zapisovateľ, ktorý zhotovuje písomný záznam z priebehu rokovania,

d) overovateľ /overovatelia zápisnice,

12. Z každého zhromaždenia sa vyhotoví do troch pracovných dní od konania zhromaždenia

zápisnica, ktorú podpisuje predsedajúci zhromaždenia, zapisovateľ a overovateľ/overovatelia. Súčasťou zápisnice je prezenčná listina, splnomocnenia a prípadné iné písomné dokumenty, ktoré boli predmetom rokovania zhromaždenia. Tieto sú uložené u predsedu spoločenstva a u rady spoločenstva. Predseda, podpredseda alebo členovia rady sú povinní predložiť k nahliadnutiu zápisnice vlastníkom, ktorí o to požiadajú.

13. Prijaté uznesenie zhromaždenia alebo rozhodnutie súdu je pre všetkých vlastníkov v dome záväzné. Výsledok hlasovania oznamuje ten, kto zhromaždenie zvolal, a to do piatich pracovných dní od konania zhromaždenia na informačnej tabuli v každom vchode.

14. Prehlasovaný vlastník má právo obrátiť sa v zákonnej lehote od oznámenia výsledku hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol, inak jeho právo zaniká. Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa väčšina hlasov pri hlasovaní nedosiahne, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek vlastníka súd.

Článok V

Nahrádza sa pôvodné znenie novým:

Predseda a podpredseda

1. Predseda je štatutárny orgán, ktorý riadi činnosť spoločenstva a koná v jeho mene.

2. Predsedu a podpredsedu volí zhromaždenie nadpolovičnou väčšinou všetkých hlasov vlastníkov na tri roky. Prípravu volieb zabezpečí rada spoločenstva.

3. Za predsedu a podpredsedu môže byť zvolená len fyzická osoba, ktorá je spôsobilá na právne úkony a je bezúhonná.

4. Predseda rozhoduje o všetkých veciach spoločenstva, ak nie sú zákonom NR SR č. 182/1993 Z.z. v znení neskorších predpisov alebo zmluvou o spoločenstve vlastníkov bytov zverené inému orgánu spoločenstva.

5. Predseda navrhuje po prerokovaní v rade zhromaždeniu na schválenie:

a) rozpočet spoločenstva na príslušný kalendárny rok,

b) ročnú účtovnú závierku spoločenstva,

c) výšku mesačných úhrad za plnenia,

d) výšku mesačných platieb za správu,

e) použitie prostriedkov FPÚaO,

f) výšku príspevkov do FPÚaO,

g) vyúčtovanie úhrad za plnenia,

h) podanie návrhu na exekučné konanie,

i) vykonanie dobrovoľnej dražby bytu alebo nebytového priestoru v dome na uspokojenie pohľadávok podľa § 15 zákona NR SR č. 182/1993 Z.z. v znení neskorších predpisov

6. Predseda a podpredseda zodpovedá za škodu spôsobenú spoločenstvu, vlastníkom alebo tretím osobám porušením svojich povinností alebo prekročením svojich právomocí.

7. Predsedu a podpredsedu odvoláva zhromaždenie nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov. Ak je predseda alebo podpredseda odvolaný a nie je súčasne zvolený nový predseda, alebo podpredseda , ak sa predseda alebo podpredseda vzdá funkcie alebo ju nie je schopný vykonávať z iných dôvodov najmenej po dobu troch po sebe nasledujúcich kalendárnych mesiacov, do zvolenia nového predsedu alebo podpredsedu vykonáva funkciu predsedu alebo podpredsedu člen rady určený radou.

8. Pre styk s peňažným ústavom sú spoločne poverení podpisovým právom vždy dvaja z volených orgánov spoločenstva a jeden člen spoločenstva, ktorí sú schvaľovaní alebo odvolávaní zhromaždením. Na vykonanie finančnej transakcie sú potrebné dva podpisy.

9. Predseda môže samostatne rozhodovať o údržbe a oprave spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva domu , mimo schváleného plánu FPÚaO v príslušnom roku, do výšky 15 000.- Sk ( slovom pätnásťtisíc ) jednotlivo. Zároveň rozhoduje o výbere realizátora. Predseda alebo podpredseda musí štvrťročne informovať radu o čerpaní finančných prostriedkov.

10.Ak nejde o rozhodovanie podľa článku IV odseku 10, môže predseda navrhnúť písomné hlasovanie. Pred písomným hlasovaním musia byť vlastníci sedem dní vopred informovaní o otázkach, o ktorých sa bude hlasovať a o termíne hlasovania, a to na informačnej tabuli v každom vchode. Po vykonaní písomného hlasovania predseda, za účasti ďalších dvoch vlastníkov, zistí výsledok hlasovania a oznámi ho do piatich pracovných dní od písomného hlasovania na informačnej tabuli v každom vchode. Aby bolo písomné hlasovanie právoplatné, je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov. V prípade neúspešného hlasovania musí byť predmet hlasovania prerokovaný na zhromaždení podľa článku IV. Hlasovanie písomnou formou o tej istej veci nemôže byť opakované. Prehlasovaný vlastník má právo obrátiť sa do 15 dní od oznámenia výsledku hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol, inak jeho právo zaniká.

11. Rozsah oprávnení predsedu a podpredsedu môže byť rozhodnutím zhromaždenia obmedzený alebo rozšírený.

12.Predchádzajúci súhlas rady predseda spoločenstva potrebuje :

na prenájom spoločných častí a zariadení domu a spoločných nebytových priestorov domu.

13. Predseda a podpredseda nesmie :

a) vo vlastnom mene ani na vlastný účet uzatvárať obchody, ktoré súvisia s činnosťou spoločenstva,

b) sprostredkúvať pre iné osoby obchody, ktoré sú predmetom činnosti spoločenstva alebo s ním súvisia.

14. Predsedu počas jeho neprítomnosti zastupuje v plnom rozsahu podpredseda.

Článok VI

Nahrádza sa pôvodné znenie novým:

Rada

1.Rada je dozorným orgánom spoločenstva.

2.Rada má nepárny počet členov z vlastníkov, najmenej troch.

3.Členov rady volí zhromaždenie nadpolovičnou väčšinou všetkých vlastníkov na dobu troch rokov.

4. Rada vo svojej právomoci :

a) zvoláva zhromaždenie vlastníkov najmenej raz za rok,

b) kontroluje vedenie účtovníctva a dokladov,

c) navrhuje odvolanie predsedu a podpredsedu spoločenstva,

d) podáva zhromaždeniu správy o kontrolnej činnosti a navrhuje opatrenia na nápravu nedostatkov,

e) prerokúva návrhy predsedu uvedené v článku V., bod 5, písm. a) až i) , písomné stanoviská predkladá zhromaždeniu

f) 1x ročne vykonáva fyzickú inventarizáciu majetku spoločenstva,

g) kontroluje spoločné časti domu a spoločné zariadenia tohto domu a poriadok v jednotlivých vchodoch,

h, robí výberové konania podľa článku X. ods. 3

5. Schôdze rady zvoláva člen rady určený radou podľa potreby, najmenej 1-krát za štvrťrok. Predseda spoločenstva môže radu požiadať o zvolanie schôdze rady, jeho návrhu sa vyhovie.

6. Členom rady nemôže byť predseda a podpredseda spoločenstva. Predseda a podpredseda sa schôdze rady zúčastňujú, ak predkladajú rade materiály tykajúce sa činnosti spoločenstva, alebo ak ich rada pozve.

7. Na platné rozhodnutie rady je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny jej členov.

8. Členovia rady sú oprávnení nahliadať do všetkých dokladov a záznamov týkajúcich sa činnosti spoločenstva a kontrolujú, či spoločenstvo vykonáva činnosť v súlade so zákonom 182/93 Z.z. v znení neskorších zákonov a zmluvou o spoločenstve.

9. Člen rady môže zo svojej funkcie odstúpiť. Túto skutočnosť je povinný oznámiť písomne ostatným členom rady, a predsedovi spoločenstva , ktorí pripravia novú kandidátku na funkciu člena rady. Predseda oznámi vlastníkom bytov a nebytovým priestorov túto skutočnosť vyvesením na informačnej tabuli v každom vchode. Každý vlastník bytu a nebytového priestoru môže kandidovať. Svoju kandidatúru oznámi členovi rady alebo predsedovi. Zhromaždenie vlastníkov bytov a NP pri najbližšej príležitosti prevedie akt voľby člena rady.

10. Člen rady nesmie :

a) vo vlastnom mene ani na vlastný účet uzatvárať obchody, ktoré súvisia s činnosťou spoločenstva,

b) sprostredkúvať pre iné osoby obchody, ktoré sú predmetom činnosti spoločenstva alebo s ním súvisia,

11. Členovia orgánov spoločenstva vlastníkov nemôžu byť zvolení bez ich súhlasu.

Článok VII

Nahrádza sa pôvodné znenie novým:

Spôsob správy spoločných častí a zariadení domu, príslušenstva a pozemku

1. Spoločenstvo môže vykonávať len činnosti vymedzené zákonom NR SR č. č. 182/1993 Z.z o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov. Hospodári s úhradami vlastníkov za plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov s výnimkou úhrad, ktoré vlastníci uhrádzajú priamo dodávateľovi. Hospodári s FPÚaO, ktorý sa tvorí z príspevkov vlastníkov, ako aj s majetkom získaným svojou činnosťou.

2. Spoločenstvo môže v mene vlastníkov prenajímať spoločné časti a zariadenia domu, príslušenstvo.

3. Spoločenstvo uzatvára zmluvy v rozsahu svojej činnosti, najmä o dodávke plnení spojených s užívaním bytov a nebytových priestorov a o poistení domu.

4. Spoločenstvo rozhoduje o rozúčtovaní nákladov na správu domu a úhrad za plnenia na jednotlivých vlastníkov. Pri rozúčtovaní je spoločenstvo povinné zohľadniť mieru využívania spoločných častí a spoločných zariadení domu vlastníkmi. Okrem služieb a prác, ktoré vlastník uhrádza priamo dodávateľovi.

5. Spoločenstvo môže vo vlastnom mene vymáhať plnenie povinností vlastníkov podľa zákona NR SR č. č. 182/1993 Z.z o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov a ďalších právnych predpisov.

6. Spoločenstvo vedie účtovníctvo. Je povinné finančné prostriedky vybrané od vlastníkov alebo získané vlastnou činnosťou zhromažďovať len na účtoch v banke.

7. Spoločenstvo zabezpečuje prevádzku domu, údržbu a opravy spoločných častí a spoločných zariadení domu a príslušenstva.

8. Pre činnosť orgánov spoločenstva je vyčlenená jedna miestnosť zo spoločných priestorov, bezpečne uzamykateľná.

Článok VIII

Nahrádza sa pôvodné znenie novým:

Povinnosti spoločenstva

Spoločenstvo je povinné :

1) starať sa o údržbu a opravy spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva domu a v súlade s osobitnými právnymi predpismi (napr. predpisy o požiarnej ochrane, bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci, stavebný zákon a ďalšie),

2) zabezpečovať poskytovanie najmä týchto plnení spojených s užívaním bytov:

• dodávku tepla a teplej úžitkovej vody,
• dodávku vody z verejných vodovodov a vodární,
• odvádzanie odpadových vôd, odvod splaškov a čistenie kanalizácie,
• osvetlenie spoločných častí a spoločných zariadení domu,
• kontrolu a čistenie spoločných odsávacích zariadení,
• upratovanie spoločných častí a zariadení domu,
• čistenie priľahlého okolia domu a chodníkov,
• poistenie domu, odborné prehliadky v zmysle platných predpisov,
• údržba spoločných časti káblového televízneho rozvodu,
• zabezpečovať ďalšie služby a plniť úlohy, na ktorých sa uznesie zhromaždenie.

Článok IX

Nahrádza sa pôvodné znenie novým:

Práva a povinnosti vlastníkov bytov v dome

1. Práva a povinnosti vlastníkov sú určené zákonom NR SR č. 182/1993 Z. z. v znení neskorších predpisov a touto zmluvou.

2. Vlastník má právo a povinnosť zúčastňovať sa na správe domu a hlasovaním rozhodovať o správe spoločných častí, spoločných zariadení domu a príslušenstva.

3. Vlastníci sú povinní v súlade so Zákonom o vlastníctve bytov a nebytových priestorov a touto zmluvou o spoločenstve poukazovať preddavky mesačne vopred, najneskôr do 20. dňa predchádzajúceho mesiaca. Výšku preddavku do FPÚaO určia vlastníci spravidla vždy na jeden rok dopredu tak, aby boli pokryté predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí, spoločných zariadení a spoločných nebytových priestorov domu, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Vlastníci vykonávajú úhrady do FPÚaO podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu, ak sa dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov v dome nedohodli inak.

4. V prípade krátenia zálohovej platby alebo neuhradenia mesačnej zálohovej platby v určenom termíne, vlastník je povinný zaplatiť spoločenstvu zmluvnú pokutu v súlade s §544 a nasl. OZ vo výške 0,1 % z dlžnej čiastky za každý deň omeškania.

5. Vlastník bytu je povinný na svoje náklady udržiavať svoj byt alebo nebytový priestor v stave spôsobilom na riadne užívanie, najmä včas zabezpečovať údržbu a opravy.

6. Vlastník je povinný konať tak, aby pri užívaní, udržiavaní a zmenách, pri prenajatí bytu alebo nebytového priestoru a pri inom nakladaní s bytom alebo nebytovým priestorom v dome nerušil, neohrozoval ani inak neobmedzoval ostatných vlastníkov vo výkone ich vlastníckych, spoluvlastníckych a spoluužívacích práv .

7. Vlastník je povinný odstrániť závady a poškodenia, ktoré na iných bytoch alebo nebytových priestoroch v dome, alebo na spoločných priestoroch a častiach domu alebo príslušenstve spôsobil sám, alebo osoby užívajúce byt alebo nebytový priestor.

8. Vlastník je povinný bez zbytočného odkladu (písomne do 5 dní) oznámiť spoločenstvu prenajatie bytu ako aj zmenu nájomcu a ďalšie skutočnosti rozhodujúce na určenie výšky plnení za poskytované služby spojené s užívaním bytu. V prípade nesplnenia si tejto povinnosti bude vlastník povinný zaplatiť spoločenstvu zmluvnú pokutu v súlade s §544 a nasl. OZ vo výške 100,- Sk za každý mesiac omeškania.

9. Vlastník je povinný umožniť na nevyhnutne potrebný čas v nevyhnutnej miere vstup do bytu alebo nebytového priestoru zástupcovi spoločenstva a osobe oprávnenej vykonávať údržbu za účelom vykonania obhliadky alebo opravy. Sprístupnenie bytu alebo nebytového priestoru je povinný vlastník umožniť, ak sa jedná o opravu na spoločných zariadeniach domu prístupnú len z jeho bytu, alebo ak sa jedná o montáž a údržbu zariadení na meranie spotreby tepla a vody v byte alebo nebytovom priestore a odpočet nameraných hodnôt.

10. Vlastník nemôže vykonávať úpravy bytu a nebytového priestoru, ktorými by ohrozoval alebo rušil ostatných v neprimeranom rozsahu, alebo by menil vzhľad domu bez súhlasu spoločenstva (napr. farba a tvar okien, a pod.).

11. Ak vlastník zasahuje do výkonu vlastníckeho práva ostatných vlastníkov takým spôsobom, že obmedzuje alebo znemožňuje výkon vlastníckeho práva tým, že :

- hrubo poškodzuje byt alebo nebytový priestor,

- poškodzuje spoločné časti domu,

- poškodzuje spoločné zariadenia domu a príslušenstvo domu,

- sústavne narušuje pokojné bývanie ostatných vlastníkov,

- ohrozuje bezpečnosť vlastníkov,

- porušuje dobré mravy v dome,

- neplní rozhodnutia uložené súdom,

môže súd na návrh spoločenstva nariadiť predaj bytu alebo nebytového priestoru.

12. Vlastník má právo nahliadnuť do dokladov týkajúcich sa správy domu alebo čerpania fondu prevádzky údržby a opráv.

13. Vlastník nesmie zasahovať do meracích prístrojov tepla a vody, ani žiadnu takúto manipuláciu umožniť inej osobe. Vzniknuté poruchy, prípadne zmeny osadenia je povinný okamžite nahlásiť spoločenstvu.

14. Vlastníci nesmú využívať spoločné časti domu na dlhodobé uskladňovanie osobných vecí, okrem kvetov resp. iných prostredie skrášľujúcich predmetov. Za neoprávnené využívanie spoločných častí domu na dlhodobé uskladňovanie osobných vecí zaplatí vlastník spoločenstvu zmluvnú pokutu v súlade s §544 a nasl. OZ vo výške 100,- Sk za každý kus a mesiac omeškania po upozornení orgánmi spoločenstva.

15. Vlastníci sú povinní týždenne zabezpečovať čistenie spoločných častí domu podľa stanoveného harmonogramu. Za nesplnenie si tejto povinnosti bude vlastník povinný zaplatiť spoločenstvu zmluvnú pokutu v súlade s §544 a nasl. OZ vo výške 100,- Sk za každý týždeň neplnenia si tejto povinnosti.

16. Pri prevode bytu alebo nebytového priestoru na nového vlastníka je súčasťou zmluvy o prevode vlastníctva bytu alebo zmluvy o prevode vlastníctva nebytového priestoru aj vyhlásenie predsedu spoločenstva o tom, že pôvodný vlastník nemá žiadne nedoplatky na úhradách za plnenia spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru a príspevkoch na tvorbu FPÚaO.

17. Nový vlastník je povinný bez zbytočného odkladu predložiť spoločenstvu doklady pre vystavenie preddavku na plnenia spojené s užívaním bytu a do FPÚO.

Článok X

Nahrádza sa pôvodné znenie novým:

Majetkové pomery spoločenstva

1. Spoločenstvo vlastní majetok, ktorý pozostáva z:

a) príspevkov vlastníkov bytov a NP do FPÚaO

b) príspevkov na správu spoločenstva

c) získaných zo sankcií,

d) príjmov získaných z prenájmu spoločných priestorov v dome,

e) predaja majetku, ktorý má vo vlastníctve,

f) z úrokov,

g) iných príjmov.

2. Majetok spoločenstva sa použije na :

a) zabezpečenie prevádzky, údržby a opráv spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, lodžií, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku,

b) správnu réžiu spoločenstva,

c) odmeny predsedu, podpredsedu a členov rady spoločenstva,

d) ďalšie účely, na ktorých sa uznesie zhromaždenie vlastníkov,

3. S majetkom spoločenstva hospodári predseda spoločenstva do výšky 15 000,- Sk v jednotlivých prípadoch.

Ak náklady zaisťovanej akcie z FPÚaO presahujú čiastku 15 000 Sk a nepresahujú 100 tis. Sk o ďalšom postupe rozhoduje rada.

Ak je predpoklad, že náklady presiahnu sumu 100 tis. Sk, dodávateľ bude určený výberovým konaním.

Postup výberového konania:

• predseda spoločenstva predloží rade na odsúhlasenie návrh zadania pre výzvu na zaslanie ponuky na pripravovanú akciu,
• zadanie musí obsahovať :
• predmet a rozsah dodávky, resp. služby,
• termín a podmienky realizácie,
• požiadavku na stručný popis realizácie dodávky, resp. služby
• požiadavku na uvedenie ceny vrátane rozpočtu,
• platobné podmienky,
• požiadavku na uvedenie referencií a garancií,
• termín na zaslanie ponúk a termín výberového konania,
• rada spolu s predsedom určí základnú skupinu odporúčaných dodávateľov, ktorí budú vyzvaní na zaslanie ponúk,
• schválené zadanie aj s odporúčanými dodávateľmi rada zverejní ako oznam na vývesných tabuliach min. 10 dní pred rozoslaním výziev na zaslanie ponúk,
• súčasne zverejní na vývesných tabuliach výzvu a termín pre vlastníkov bytov o ich návrhy na doplnenie skupiny možných dodávateľov,
• max. do troch pracovných dní po termíne na doplnenie skupiny možných dodávateľov predseda zašle písomné výzvy na zaslanie ponúk základnej skupine odporúčaných dodávateľov doplnenej o subjekty navrhnuté členmi spoločenstva,
• v rovnakom termíne predseda zverejní termín vyhodnotenia ponúk s uvedením miesta a času konania, vyhodnotenie musí byť vykonané do troch dní po termíne na zaslanie ponúk,
• posúdenie ponúk a výber dodávateľa vykoná trvalá výberová komisia v zložení predseda, podpredseda a rada spoločenstva (t.j. celkove 7 členná), výber je platný, ak sa konania zúčastní minimálne 5 členov komisie, rozhoduje sa nadpolovičnou väčšinou účastníkov,
• v prípade potreby rozhodne rada o vyžiadaní doplnenia ponúk a určí termín pre opakovaný výber, pri ktorom sa postupuje podľa bodov g) a h) tohto odseku,
• na výberovom konaní môže byť prizvaný radou ktorýkoľvek člen spoločenstva, avšak bez práva hlasovať o dodávateľovi,
• z výberového konania vypracuje predseda do troch pracovných dní písomný zápis, ktorý odsúhlasia všetci členovia komisie a následne ho zverejní na vývesných tabuliach,
• pri vystavovaní objednávky na dielo a uzatváraní zmluvy na realizáciu prác predseda musí rešpektovať odsúhlasený zápis z výberového konania.

Článok XI

Nahrádza sa pôvodné znenie novým:

Fond prevádzky, údržby a opráv

1. Vlastníci vytvárajú FPÚaO.

2. FPÚaO slúži na úhrady spojené s prevádzkou domu a na zabezpečenie údržby, opráv, prípadne zlepšenie, modernizáciu a rekonštrukciu spoločných častí, spoločných zariadení domu, lodžií, spoločných nebytových priestorov a príslušenstva.

3. Vlastníci v dome znášajú náklady z FPÚaO podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu , ak sa dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov nedohodnú inak .

4. Prevodom alebo prechodom vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru nemá doterajší vlastník právo na vrátenie zostatku z tvorby FPÚaO od spoločenstva.

5. Prostriedky určené na plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov a prostriedky FPÚaO určené na zabezpečenie údržby, opráv, prípadne zlepšení, modernizáciu a rekonštrukciu spoločných častí, spoločných zariadení domu, loggií a príslušenstva sa vedú účtovne oddelene.

6. Prostriedky FPÚaO môžu byť prechodne použité na úhradu za plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v prípade ich dočasného nedostatku. Po preklenutí nedostatku prostriedkov na úhradu tohto plnenia, sa tieto prostriedky vrátia do FPÚaO.

7. Príjem za prenájom spoločných častí, spoločných zariadení, spoločných nebytových priestorov v dome je príjmom FPÚaO.

8. Súčasťou príjmom FPÚaO sú aj úroky z úložiek, dotácie, pokuty, príjmy z prenájmov, penále, prípadne iné príspevky.

Článok XII

Nahrádza sa pôvodné znenie novým:

Prevádzka domu a bytov

1.Výšku mesačného preddavku do fondu určeného na úhradu nákladov za plnenia oznámi jednotlivým vlastníkom bytov predseda. Pri určení výšky preddavku sa vychádza zo skutočných nákladov účtovaných za predchádzajúce obdobie a predpokladaných nákladov na nasledujúci rok.

2.Predseda je oprávnený zmeniť výšku mesačných preddavkov, len ak je na to dôvod vyplývajúci zo zmeny právnych predpisov, rozhodnutí cenových orgánov, zo zmeny rozsahu poskytovaných plnení, alebo ak sa na zmene uznesie zhromaždenie.

3.Skutočné náklady za poskytnuté plnenia sa rozúčtujú na jednotlivé byty nasledovne :

• Podľa nameraných hodnôt odberu studenú vodu, za vodné a stočné,
• Podľa nameraných hodnôt odberu za studenú vodu pre prípravu TÚV, za vodné a stočné,
• Náklady na prípravu teplej úžitkovej vody na objekt rozpočítavania, sa rozdelia na základnú zložku a spotrebnú zložku. Základná zložka tvorí 10 % a spotrebná zložka 90% nákladov na prípravu teplej úžitkovej vody v objekte rozpočítavania. Základná zložka sa rozpočítava medzi konečných spotrebiteľov rovnakým dielom na každý byt a nebytový priestor. Spotrebná zložka sa rozpočítava medzi konečných spotrebiteľov v pomere indikovaného údaja určeného meradla na meranie množstva teplej úžitkovej vody inštalovaného u konečného spotrebiteľa k súčtu indikovaných údajov určených meradiel na meranie množstva teplej úžitkovej vody u konečných spotrebiteľov
• Za dažďovú vodu podľa veľkosti podlahovej plochy bytu
• Rovnakým dielom za spoločne spotrebovanú elektrickú energiu,
• Náklady na vykurovanie:

i. Náklady na množstvo dodaného tepla na vykurovanie sa rozdelia na základnú zložku a spotrebnú zložku. Základná zložka tvorí 30 % a spotrebná 70 % z celkových nákladov na dodané teplo na vykurovanie. Základná zložka sa rozpočítava konečným spotrebiteľom podľa podlahovej plochy bytu a nebytových priestorov. Spotrebná zložka podľa pomerových meračov s použitím korekcie na polohu bytu.

ii. Konečnému spotrebiteľovi, ktorý nemá inštalované pomerové rozdeľovače vykurovacích nákladov alebo odmietol umožniť vykonať ich odčítanie, alebo neoprávnene do nich zasahoval, čím spôsobil ich nesprávnu funkciu, alebo ich poškodil, určí sa spotrebná zložka ako súčin 3-násobok priemeru spotrebnej zložky na m2 vypočítaného z podlahovej plochy všetkých bytov, nebytových priestorov a príslušnej podlahovej plochy bytu, nebytového priestoru.

iii. V prípade zasahovania do pomerových meračov vlastníkom, vlastník musí zaplatiť opravu merača, resp. obstaranie nového, jeho montáž a ciachovanie.

• Rovnakým dielom za iné služby, napr. odpisy vodomerov, prehliadky VTZ a pod.

4.Rozúčtovanie sa vykoná do 30 dní od zistenia skutočných nákladov za poskytnuté plnenia na byt a nebytový priestor, najneskôr do 31. mája nasledujúceho roku. Ročné vyúčtovanie za byt a nebytový priestor doručiť proti podpisu resp. doporučeným listom.

5.Vyúčtovaním zistený nedoplatok je vlastník povinný zaplatiť na účet spoločenstva do 15 dní od dňa doručenia vyúčtovania. V tej istej lehote je spoločenstvo povinné vrátiť vlastníkovi preplatok zistený vyúčtovaním.

6. Ak vlastník nesúhlasí s vyúčtovaním /rozúčtovaním/, môže do 15 dní od doručenia písomne požiadať radu o jeho preskúmanie. Povinnost zaplatiť nedoplatok nemá odkladný účinok.

7.Zmluvná strana, ktorá je v omeškaní so splnením povinnosti podľa ods. 5, je povinná zaplatiť zmluvnú pokutu z danej sumy vo výške 0,1% za každý deň omeškania. Nárok na náhradu škody nie je tým dotknutý.

8. Spoločenstvo zodpovedá za záväzky vlastníkov bytov a nebytových priestorov, ktoré vznikli pri výkone správy, až do výšky splatených úhrad za plnenia alebo do výšky zostatku Fondu prevádzky, údržby a opráv.

Článok XIII

Opravy a údržba domu

Ruší sa celý článok.

Článok XIV

Iné dojednania

Ruší sa celý článok.

Článok XV

Nahrádza sa pôvodné znenie novým:

Zánik spoločenstva

1. O zrušení spoločenstva rozhodujú vlastníci na zhromaždení dvojtretinovou väčšinou vlastníkov bytov a NP.

2. Spoločenstvo sa zrušuje:

a) dňom uvedeným v rozhodnutí zhromaždenia o zrušení spoločenstva, inak dňom, kedy bolo rozhodnutie prijaté,

b) rozhodnutím zhromaždenia o zlúčení, splynutí alebo rozdelení spoločenstva,

c) vyhlásením konkurzu alebo zamietnutím návrhu na vyhlásenie konkurzu pre nedostatok majetku.

3. Spoločenstvo nie je možné zrušiť podľa odseku 2. ods. a), ak nie je ku dňu zrušenia uzavretá zmluva o výkone správy.

4. Zhromaždenie vlastníkov môže rozhodnúť o zlúčení alebo splynutí spoločenstva s iným spoločenstvom. Pri zlúčení prechádza majetok zrušeného spoločenstva a zostatok úhrad za plnenia na spoločenstvo, s ktorým sa spoločenstvo zlúčilo. Pri splynutí prechádza majetok spoločenstva a zostatok úhrad za plnenia na spoločenstvo vzniknuté splynutím. Zmeny, ktoré zo zlúčenia a lebo splynutia vyplývajú a sú predmetom zápisu do registra, oznámi predseda novovzniknutého spoločenstva do siedmich dní príslušnému úradu.

5. Spoločenstvo zaniká ku dňu výmazu z registra. Jeho zániku predchádza zrušenie s likvidáciou alebo bez likvidácie. Likvidácia sa nevyžaduje, ak majetok spoločenstva prechádza na iné spoločenstvo po zlúčení, rozdelení alebo splynutí. V registri sa vykoná výmaz zaniknutého spoločenstva a zápis spoločenstva vzniknutého splynutím k tomu istému dňu. Výmaz zlučovaného alebo rozdeleného spoločenstva a zápis zmeny pri spoločenstve, s ktorým sa zanikajúce spoločenstvo zlúčilo, alebo zápis nových spoločenstiev po rozdelení sa vykoná k tomu istému dňu.

Článok XVI

Prechodné ustanovenia

Ruší sa celý článok.

Článok XVII

Nahrádza sa pôvodné znenie novým:

Záverečné ustanovenia

1. Náležitosti zapísané v registri združení sú účinné voči každému vlastníkovi bytu a nebytového priestoru odo dňa vykonania zápisu do registra.

2. Účastníkmi tejto zmluvy sa stávajú nadobudnutím vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru aj ďalší vlastníci bytov, ktorí sú povinní k zmluve pristúpiť zo zákona vyhlásením, obsiahnutým v zmluve o prevode bytu do vlastníctva a vlastníci, ktorí nadobúdajú byt iným spôsobom a k zmluve pristúpia písomným vyhlásením doručeným predsedovi spoločenstva.

Schválené zhromaždením v Prievidzi dňa: 4.12.2007

..............................................

predseda SVB DOZACHEM

Prosím dodržujte článok 9 ods. 14, v prípade porušenia bude nasledovať finančná sankcia v zmysle dodatku.

Ak je dodatok ku zmluve v niektorom článku a ods. v rozpore so zákonom potom platí zákon 182/93 Z,z,